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      客戶“跳單” 法官用“典”化糾紛

      分類:說法拉理   來源:新疆法制報   作者:張秀 那娜   發布時間:2021-06-24

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        2020年4月,王某為了方便孩子就近上學,委托某中介公司尋找合適的學區房房源。

        雙方簽訂《房屋委托協議》,約定某中介公司向王某提供房源、看房等服務,王某于購房成功后給付某中介公司中介費,即總房款的1%。

        協議簽訂后,某中介公司找到合適的房源并帶王某看房,王某十分滿意。之后,王某通過朋友打聽到房主李某的聯系方式,直接與房主李某簽訂《房屋買賣合同》,并支付房款完成過戶。

        事后,某中介公司多次與王某協商,要求其支付中介費,均被拒絕。2021年4月,某中介公司將王某起訴至烏魯木齊市米東區人民法院,要求其支付中介費及違約金。

        法院經審理認為,王某雖然通過朋友介紹,與房主簽訂了房屋買賣合同,但其接受了某中介公司的服務,并利用某中介公司提供的服務簽訂了房屋買賣合同。王某為少交、不交中介費而繞開中介公司直接與房主訂立合同的行為,符合“跳單”違約的構成要件,即(一)委托人接受了中介人的服務;(二)委托人利用中介人提供的信息機會或者媒介服務;(三)委托人繞開中介人直接訂立合同。

        《中華人民共和國民法典》第九百六十五條明確規定:委托人在接受中介人的服務后,利用中介人提供的交易機會或者媒介服務,繞開中介人直接訂立合同的,應當向中介人支付報酬。該條文作為新增的規定,明確禁止“跳單”行為。此外,即使中介合同中沒有關于“跳單”行為屬于違約的內容,委托人利用中介人提供的獨家資源或者服務后繞過中介人達成交易的,中介人也可以向委托人主張權利。

        經過辦案法官的調解,王某向某中介公司支付8000元中介費。



      責任編輯 楊瑞

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